วันพุธที่ 13 พฤษภาคม พ.ศ. 2558

การประยุกต์ใช้GIS กับreal estate

1.นักประเมินอสังหาฯ สามารถใช้ GIS ประเมินว่าตำแหน่งที่ตั้งมีผล
ต่อราคาอย่างไร
2. นายหน้าอสังหาฯ ใช้ GIS ในการจำแนกและสืบค้นข้อมูลการซื้อขาย การ
เช่า ราคา และรูปแบบของการครอบครองได้
3.นักพัฒนาสามารถใช้ GIS ในการวิเคราะห์รูปแบบการเจริญเติบโตของเมือง
เพื่อจัดลำดับความสำคัญของพื้นที่ที่จะพัฒนาในอนาคต หรือเพื่อศึกษาใน
แนวทางการจัดการจราจร หรือด้านสิ่งแวดล้อม
4. นักลงทุนใช้ GIS ในการติดตามประสิทธิผลของ property ในเมือง
5. ผู้ปล่อยกู้ใช้ GIS ในการติดตามหนี้เก่า ช่วยในการรับประกันเงินกู้รอบใหม่
6. นักวิเคราะห์ตลาดใช้ GIS ในการวิเคราะห์ข้อมูลประชากร เพื่อระบุพื้นที่การ
ค้าที่เป็นไปได้ และใช้ในการประเมินรูปแบบการแข่งขันในเชิงพื้นที่
7. นายหน้าซื้อขายที่อยู่อาศัย ใช้ GIS ในการเปรียบเทียบราคาของบ้านจาก
บ้านโดยรอบหรือพื้นที่ข้างเคียง
8. นักวิเคราะห์สาขาร้านค้าปลีกใช้ GIS ในการหาที่ตั้งของร้านใหม่ หรือใช้ในการประเมินหาประสิทธิภาพของการกระจายของสินค้า



หมายเหตุ/// สิ่งที่ได้เรียน/ความรู้จากในห้องเรียน ในรายวิชา ภูมิศาสตร์การเคหะและอสังหาริมทรัพย์


วันอาทิตย์ที่ 10 พฤษภาคม พ.ศ. 2558

Land and property


"land" ในเชิงเศรษฐศาสตร์คือปัจจัยในการผลิต

ปรระโยชน์ของ"land"เช่นใช้ในการปลูกพืช การทำปศุสัตว์ หรือใช้ในการทำ
เหมืองแร่ หรือแม้กระทั่งการเปลี่ยนแปลง ให้กลายเป็นอาคารเพื่อการอยู่
อาศัย อุตสาหกรรม การค้าขาย การบริการ

 property และ real estate หมายถึงการรวมกันของ land และ

building ในพื้นที่หนึ่ง


*** Property or Real Estate = LAND + BUILDING
วัน



ปล/// ความรู้ในห้องเรียน ในรายวิชาภูมิศาสตร์การเคหะเเละอสังหาริมทรัพย์

วันอาทิตย์ที่ 3 พฤษภาคม พ.ศ. 2558

ปัจจัย 3 ระดับที่มีอิทธิพลต่อราคาที่ดิน


ปัจจัยที่มีความสำคัญที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินมากที่สุด
ถนน
ไฟฟ้า
ประปา
ใกล้ตลาด
สภาพน้ำท่วม รวมไปถึงเส้น
ทางไปถึงที่ดินด้วย
การใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่ดินที่
ใช้ในวัตถุประสงค์แตกต่าง
มูลค่าจะแตกต่างกันไป
มีโครงการที่จะพัฒนาพื้นที่

ปัจจัยที่มีความสำคัญที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินปานกลาง
โทรศัพท + อินเตอร์เนท
•มีท่อระบายน้ำขนาดใหญ่ มีโอกาสเกิดนำ้ท่วมน้อย
พื้นที่ที่ต่ำกว่าถนน จะมีราคาต่ำ
สภาพแวดล้อมเป็นพิษ
การพัฒนาของพื้นที่นั้น

ปัจจัยที่มีความสำคัญที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินต่ำกว่าปานกลาง
รถเมล์ ถ้ามีรถเมล์ผ่านหลาย
สาย ยิ่งทำให้ราคาสูงกว่า
ที่จอดรถ
ทางเท้า
ใกล้สถานศึกษา


ปล/// สิ่งที่ได้เรียนรู้ในรายวิชา ภูมิศาสตร์การเคหะและอสังหาริมทรัพย์